Увеличение капитализации жилья за счет благоустройства
Качественное и современное благоустройство играет решающую роль в привлечении покупателей и арендаторов, а также способствует увеличению стоимости жилья.
Как и многие индустрии сейчас, современные застройщики, чтобы оставаться востребованными, должны продавать не квартиры, а образ жизни. Новое поколение покупателей недвижимости готово переплачивать за комфорт и эстетику.
Благоустройство
занимает почти половину поля зрения и чаще всего находится к человеку ближе,
чем фасады. С ним мы контактируем чаще – тактильно и визуально. Оно сложнее по
структуре и состоит из большего количества разнообразных элементов. Поэтому,
если задаться вопросом: «Что важнее – фасады или благоустройство?», чаша весов
склоняется в пользу благоустройства.
Владимир Болотов, главный архитектор проектов девелоперской компании «Группа Голос»
Проведенные исследования показывают, что объекты с развитым благоустройством могут стоить на 10-30% дороже аналогичных предложений без продуманной инфраструктуры. Кроме того, жилье с благоустроенной территорией легче продается и реже теряет в цене на вторичном рынке.
ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ:
Озеленение и ландшафтный дизайн. Обильное и продуманное озеленение положительно влияет на ментальной и физическое здоровье человека. Растения регулируют влажность и температуру воздуха, снижают количество уличной пыли и насыщают воздух кислородом. У жителей озелененных пространств снижается тревога, снимается нервное напряжение и появляется мотивация проводить больше времени на улице.
Функциональные общественные пространства. Важно предусмотреть разнообразие сценариев использования пространства. Идеальный современный двор включает в себя площадки для детей, зоны для занятий спортом, велодорожки, места для отдыха и встреч жителей. Для жилых комплексов премиального сегмента также огромным плюсом будет собственный тренажерный зал и оборудованные коворкинги.
Малые архитектурные формы: Особое значение имеет и грамотное размещение малых архитектурных форм. Лавочки устанавливаются рядом с игровыми и спортивными площадками, на маршрутах прогулок и в местах отдыха. Перголы и навесы обеспечивают тень в зонах ожидания и общения.
Для поддержания порядка в дворе каждого современного жилого дома просто необходимо разместить достаточное количество урн для мусора в каждой секции двора: близ кафе и детской площадки, у лавочек и парковок автомобилей, а также у входной группы подъезда.
Использование арт-объектов для украшения среды и придания ей узнаваемости – еще один креативный и действенный способ повысить привлекательность двора для времяпрепровождения жителей. Они могут стать не только маркером локации и местом для детских игр, но и фотозоной, увеличивая упоминания в социальных сетях.
Безопасность и освещение. Желание жить в безопасной среде – одна из первичных потребностей современного покупателя недвижимости.
По данным исследователей, основной пласт преступлений совершается в неосвещенных местах. Жилые дворы обязательно должны быть оборудованы достаточным количеством осветительных сооружений. Не допускается создание темных углов, переулков и арок.
Формирование внутренней системы навигации в ЖК с обширной дворовой территорией на несколько домов тоже крайне желательна. Для обеспечения безопасности и удобства можно выделить указателями маршруты, ведущие ко входу и выходу из закрытых дворов, мусорным бакам, местам для выгула собак и т.д.
В Челябинске, например, разница в стоимости квартир в ЖК с высоким и низким уровнем благоустройства ощутима: от 10% в эконом-сегменте до 20% в комфорт-классе. Инвестиции в такие проекты окупаются за счет повышенного спроса и ликвидности, особенно среди семей и молодежи. Людям комфортно платить за комфорт, особенно при равенстве других факторов.
Александр Серый, риелтор компании «Этажи»
Когда девелоперы и администрация сообща – проект за проектом – приводят в порядок городскую среду, люди получают комфортное, современное и безопасное пространство. Природа плюс качественное благоустройство – это правильно. Пожелаем нам всем порядка.
Владимир Болотов, главный архитектор проектов девелоперской компании «Группа Голос»